Земельно-кадастровое бюро +7 (383) 381-26-27
Аттестаты кадастровых инженеров

Оценочная стоимость. Проведение независимой экспертизы.

Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры или дома, бизнеса или его долей, транспорта или оборудования, необходимо выбрать опытную независимую компанию, имеющую государственное разрешение на ведение деятельности в этой сфере.

Независимая оценочная компания «ВекторПроект» – эксперт в области расчета реальной стоимости объектов недвижимости и имущественных прав. В нашем штате трудятся эксперты, специализирующиеся на разных видах объектов. Наша задача – оперативно, профессионально и точно решить любую вашу задачу по независимой экспертной оценке рыночной стоимости недвижимости и других объектов.

По результатам работы мы предоставляем заказчику отчет в установленной Федеральными стандартами (ФСО) форме, подготовленный с учетом требований и целей банков, судов и других организаций. Разработанный отчет имеет юридическую силу в течение 6 месяцев со дня оформления.

Когда необходима независимая оценка?

Потребность в услугах независимой оценочной компании в Москве может возникнуть как у юридических, так и у физических лиц. Она может быть обязательной или добровольной.

Потребность в оценке стоимости чаще всего возникает в следующих случаях:

  • при кредитовании: когда объект выступает в качестве залога;
  • при заключении сделки купли-продажи имущества или его части, при обмене;
  • при постановке объекта на учет;
  • при внесении имущества в счет приобретаемого пакета акций;
  • при переоценке основных средств юридического лица;
  • при наследовании или получении недвижимости в дар;
  • при разделе имущества при разводе;
  • при страховании.

Услуги компании «ВекторПроект»

Наша экспертно-оценочная компания занимается определением рыночной стоимости следующих объектов:

  1. Бизнеса (предприятия): расчет общей стоимости предприятия, его основных средств или отдельных групп имущества, долей в Уставном капитале, пакета акций и т.д.
  2. Земельных участков: частных и производственных. Мы рассчитываем стоимость земель с/х назначения, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личных подсобных хозяйств (ЛПХ), промышленных участков, лесных угодий и т.д.
  3. Недвижимости: квартир, домов, дач, таунхаусов, гаражей, нежилых помещений (складов, с/х и скотоводческих баз, заводов), незавершенного строительства.
  4. Оборудования: промышленного, сельскохозяйственного.
  5. Транспорта: авиатехники, речных судов, легковых и грузовых машин.

Критерии оценки

На итоговую стоимость объекта влияют многие факторы, которые условно разделим на 4 группы:

  1. Объективные экономические. Оценивается текущая ситуация в данном рыночном сегменте, баланс спроса и предложения на объекты, аналогичные оцениваемому, уровень активности рынка.
  2. Физические свойства оцениваемого объекта. Если речь о недвижимости, оценивается ее площадь, расположение, ремонт, год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций.
  3. Маркетинговые. Оценивается уровень социального интереса к объекту.
  4. Экологические. Безопасность близлежащей инфраструктуры, наличие зеленой зоны рядом с объектом, общая экологическая ситуация в регионе: все эти факторы влияют на его стоимость.

Таким образом, эксперт-оценщик должен быть еще и экономистом, маркетологом и хорошо знать законодательную базу. Наши сотрудники обладают этими знаниями и навыками: обращаясь в «ВекторПроект» вы можете быть уверены в оперативности расчета и точности полученной суммы.

Методы определения рыночной стоимости

При оценке имущественных прав мы опираемся на 3 базовых подхода к расчету стоимости. На первом этапе сотрудничества эксперт решает, какой из них оптимально будет взять за основу, а какие будут играть второстепенную роль.

Первый подход – затратный. Сущность заключается в расчете величины затрат на материалы, которые применялись при возведении или изготовлении объекта. При расчете стоимости объекта учитывается его амортизация.

Второй подход – доходный. Цель: прогнозирование возможной прибыли от конкретного объекта. Чаще всего применяется, когда цель оценки – сдача имущества в аренду, когда объектом оценки является бизнес или его доля.

Третий – сравнительный. При его применении берется аналогичный оцениваемому объект и проводится их сравнительный анализ с учетом различий в характеристиках. Чаще применяется для оценки объектов для продажи на открытом рынке.

Специалисты экспертно-оценочной компании «ВекторПроект» подберут наиболее отвечающие рыночной ситуации методы расчета стоимости и выберут оптимальный подход в индивидуальном порядке. Вся информация о проводимых расчетах, интерпретация результатов оценки и другие данные будут отражены в отчете.

Этапы сотрудничества

Мы предлагаем простое и надежное сотрудничество в области расчета стоимости недвижимости и имущественных прав. Этапы:

  1. Ваш запрос на конкретную услугу. Вы можете позвонить нам по телефону или приехать на встречу.
  2. Сбор информации, подготовка необходимых документов, выезд оценщика для визуального осмотра и фотофиксации состояния объекта.
  3. Проведение расчетов в соответствии с выбранным подходом.
  4. Определение стоимости и составление отчета об оценке, в котором будет отражена полученная сумма, приведена интерпретация расчетов.

Если у вас возникли вопросы, звоните в независимую оценочную компанию «ВекторПроект» по телефону, указанному в контактах.

+7 (383) 381-26-27