Земельно-кадастровое бюро +7 (383) 381-26-27
Аттестаты кадастровых инженеров

Межевание

ООО «ВекторПроект» оказывает широкий комплекс услуг по оформлению и приобретению объектов недвижимости. Выполняют наши специалисты и межевание земельных участков.

При приобретении земельного участка новый владелец получает не только право на распоряжение землей, но и сопровождающую документацию, подтверждающую это право. Но на самом деле нередки случаи, когда юридические и фактические границы выделенной территории отличаются.

Чтобы не возникло щекотливой ситуации, необходимо при покупке земельного участка убедится в соответствии его фактического расположения. Для этого необходим вынос поворотных точек земельного участка.

Проводить межевание или нет? — это решает сам собственник земельного участка или его приобретатель.

Межевание – дело добровольное, хотя в некоторой степени и принудительное.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», можно зарегистрировать земельный участок по упрощённой форме, без проведения межевания. Но при этом владелец не будет иметь документального подтверждения реальной площади земельного участка, а также его фактических границ. То есть в случае каких-то разногласий с соседями все равно придётся прибегнуть к процедуре межевания.

Проведение межевания обязательно в следующих случаях:

  • оформление сделки на земельный участок — по заключению договора мены, аренды, залога (ипотеки), переуступки права аренды (цессии) и др.;
  • первичное предоставления земельного участка (подготавливается межевой план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации права);
  • объединение или раздел земельного участка (по результатам межевания);
  • перераспределения земельных участков между собственниками;
  • уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади, в случае если межевание не проводилось или по «дачной амнистии».);
  • установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
  • разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда).

Чтобы разрешить спорные ситуации и установить действительные границы участка, и проводят межевание – комплекс кадастровых и геодезических работ, и уже по их результатам составляется межевой план, выделяются линии точных границ земельного надела.

Межевание территории – процесс сложный и многокомпонентный. Помимо определения границ на местности важно также точно зафиксировать их в документах, чтобы в дальнейшем избежать неверного толкования и споров. Часто наши клиенты обращаются к нам, потому что вся процедура требует немало внимания и просто профессионального подхода.

Он состоит из таких этапов:

  • Сбор сведений (и документы о праве владения территорией, и выдержки из государственного кадастра);
  • Уведомление соседей и всех, чьи интересы могут быть задеты, о том, что на участке будет проведена геодезическая съемка (это обязательное требование, предусмотренное законодательством);
  • Собственно проведение геодезической съемки;
  • Обработка данных;
  • Формирование акта согласования ( при необходимости)
  • Оформление межевого плана (ХML схемы)

Наши специалисты займутся подготовительным и работами и выполнят межевание Вашего участка. Большой опыт, профессиональные знания, оперативность работы – все это поможет нам в краткие сроки оформить ваш земельный участок и зафиксировать границы на кадастровой карте .